Location bureaux BORDEAUX (33000)
à louer
BORDEAUX (33000)
481 m² Div. à partir de 239 m²
200 € HT HC /m² /an
Disponibilité
01/08/2026
Votre interlocuteur
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Réf. : 1413827-0L
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Location bureaux BORDEAUX (33000)
Présentation générale
Proche du Cours du MEDOC, en façade du Cours Balguerie, nous vous proposons des bureaux neufs en cours de réhabilitation et édifiés en R+1. Terrasse de 21m2 en étage.
Le site dispose d'un grand espace de stationnement sécurisé avec des bornes électriques déjà installées.
LIVRAISON 3T 2026
Prestations
- Immeuble classé Code du Travail
- Possibilité de classement ERP 5
- Bureaux livrés aménagés et prêts à cloisonner
- Grand châssis vitrés ouvrant sur chaque façade
- Hauteur sous plafond de 2,70 m
- Faux-plafonds dalles minérales avec pavés LED 600x600
- Sol à définir avec le locataire
- Climatisation réversible en faux-plafonds
- Sanitaires H/F en rez-de-chaussée et étage
- Ascenseur
- Terrasse de 21 m2 (type tropézienne) située au R+2 (accessible par escalier) - terrasse commune en cas de location à 2 preneurs distincts RDC et R+1.
- Contrôle d'accès à l'entrée du bâtiment
- Stationnement extérieur (parking sous contrôle d'accès)
- 2 bornes éléctriques équipées avec chacune 2 pistolets et reliées aux compteurs des bureaux en cours de construction.
- Local vélos.
- Hall d'entrée accessible par les voisins bureau afin d'accéder par ascenseur à leur étage.
- Surface RDC : 239,46 m²
Situation et dessertes
- Bus Ligne 5
- Tramway Ligne B (Cours du Médoc)
- Sortie rocade Sortie 4
Surfaces
| type de bien | étage | surface | loyer* | charges* | disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 1 | 242 m² | 200 € | NC | 1er août 2026 |
| Bureaux | RDC | 239 m² | 200 € | NC | 1er août 2026 |
* : exprimé en € Hors Taxes Hors Charges /m²/an
Conditions Juridiques & Financières
- Type de bail : 3-6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Paiement des loyers : Trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- Régime fiscal : T.V.A.
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
