Location bureaux BORDEAUX (33000)
à louer
BORDEAUX (33000)
735 m²
258 € HT HC /m² /an
Disponibilité
6 mois après accord
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Réf. : 1755898-0L
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Location bureaux BORDEAUX (33000)
Présentation générale
Bel immeuble indépendant en pierre en r+4 offrant une visibilité de premier ordre sur le Cours Clemenceau, et proche de la Place Gambetta
L'immeuble dispose un espace réception de clientèle en rez-de-chaussée. Cet espace sera proposé en espaces réceptif et détente mutualisés dans l'hypothèse d'une location de l'immeuble à plusieurs locataires
Prestations
- Entrée principale à l'angle du Cours Clemenceau-rue Lafaurie de Monbadon, entrée secondaire rue Rolland
- Le rez-de-chaussée sera entièrement rénové et réaménagé afin de proposer des espaces mutualisés : espace de réception-espace coworking-espace détente avec cuisine équipe-douche et sanitaires
- Le sous-sol sera rénové et réaménagé en salles de réunion (usage mutualisé)
- Les bureaux en étage sont cloisonnés (modifiable)
- Le R+2 offre une très belle salle de réunion aux prestations haut de gamme à l'angle de l'immeuble
- Climatisation réversible - Groupes neufs
- Eclairage pavés LED
- Câblage informatique avec baie de brassage
- Sol PVC au RDC et R+1 et moquette sur les autres étages
- Sanitaires H/F à chaque étage
- Ascenseur
- L'immeuble permet une signalétique en façade (à valider par le propriétaire et les services de la ville)
- Surface RDC : 1 m²
Situation et dessertes
- Tramway Ligne B Gambetta)
- Tramway Ligne A et F (Meriadeck)
- Bus Gambetta (2- 3- 4- 12- 15)
- logo parking Gambetta - Grands Hommes - Clemenceau
Surfaces
| type de bien | étage | surface | loyer* | charges* | disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 4 | 181 m² | 250 € | NC | 6 mois après accord |
| Bureaux | 3 | 182 m² | 260 € | NC | 6 mois après accord |
| Bureaux | 2 | 185 m² | 260 € | NC | 6 mois après accord |
| Bureaux | 1 | 184 m² | 240 € | NC | 6 mois après accord |
| Bureaux | RDC | 1 m² | NC | NC | 6 mois après accord |
| Bureaux | RDC | 0 m² | NC | NC | 6 mois après accord |
| Salle de réunion | SS | 0 m² | NC | NC | 6 mois après accord |
* : exprimé en € Hors Taxes Hors Charges /m²/an
Conditions Juridiques & Financières
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Paiement des loyers : Trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- Régime fiscal : T.V.A.
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
