Location bureaux
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
1 109 m² Div. à partir de 53 m²
210 € HT HC /m² /an
Immédiate
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Location bureaux
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
Présentation générale
Idéal école ! Quartier BASSINS A FLOT, au sein de l'immeuble récent LE SEMAPHORE, des locaux déjà aménagés et en très bon état, aux normes ERP, ainsi que des petites surfaces en RDC.
Le site bénéficie de la proximité de nombreux services de restauration, salles de sport, équipements culturels (UGC) et loisirs.
Prestations
- Immeuble conçu dans le cadre de la démarche HQE, RT2012
- Classement ERP 3 type W et R
- Le plateau du R+1 peut accueillir 200 personnes en simultané
- Le R+1 divisible (sur étude et validation préalable du Bailleur) en 2 lots de 500 m² environ
- Structure béton poteaux/poutres/dalles
- Habillage façade en aluminium anodisé et laqué, brise soleil motorisés
- Bâtiment sous GTC (Gestion Technique Centralisée)
- Climatisation réversible en faux-plafonds de type 2fils/2tubes pilotable individuellement, VMC intégrée (consommation comprise dans les charges)
- Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain (RCU) - chauffage et clim compris dans les charges
- Luminaires en faux-plafonds à détection et gradation photométrique
- Plinthes techniques périphériques (courant faible à la charge des utilisateurs)
- Bureaux cloisonnés (cloisonnement modulable)
- Ascenseurs, sanitaires privatifs et communs, contrôle d'accès & interphone
- Surface RDC : 116,3 m²
Situation et dessertes
- Tramway Ligne B - La Cité du Vin
- Bus Ligne 5-7-27-53
- Bus Ligne H (Express)
- Sortie rocade Sortie 4
Surfaces
| type de bien | étage | surface | loyer* | charges* | disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 1 | 993 m² | 210 € | 55 € | 15 juin 2026 |
| Bureaux | RDC | 63 m² | 210 € | 55 € | Immédiate |
| Bureaux | RDC | 53 m² | 210 € | 55 € | 15 juin 2026 |
* : exprimé en € Hors Taxes Hors Charges /m²/an
Conditions Juridiques & Financières
- Type de bail : 3-6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Paiement des loyers : Trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- Régime fiscal : T.V.A.
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
