Location bureaux
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
1 109 m² Div. à partir de 53 m²
210 € HT HC /m² /an
18/06/2026
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Location bureaux
SEMAPHORE
BORDEAUX (33300)
Présentation générale
BIE vous propose dans le quartier des BASSINS A FLOT, au sein de l'immeuble LE SEMAPHORE, construit en 2017, un plateau de bureaux aménagés pour une école en R+1 et des surfaces en RDC.
Le site bénéficie de la proximité de nombreux services de restauration, salles de sport, équipements culturels (UGC) et loisirs.
Prestations
- Immeuble conçu dans le cadre de la démarche HQE, RT2012
- Classement ERP 3 type W et R
- Le plateau du R+1 peut accueillir 200 personnes en simultané
- Le R+1 divisible (sur étude et validation préalable du Bailleur) en 2 lots de 500 m² environ
- Structure béton poteaux/poutres/dalles
- Habillage façade en aluminium anodisé et laqué, brise soleil motorisés
- Bâtiment sous GTC (Gestion Technique Centralisée)
- Climatisation réversible en faux-plafonds de type 2fils/2tubes pilotable individuellement, VMC intégrée (consommation comprise dans les charges)
- Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain (RCU) - chauffage et clim compris dans les charges
- Luminaires en faux-plafonds à détection et gradation photométrique
- Plinthes techniques périphériques (courant faible à la charge des utilisateurs)
- Bureaux cloisonnés (cloisonnement modulable)
- Ascenseurs, sanitaires privatifs et communs, contrôle d'accès & interphone
- Surface RDC : 116,3 m²
Situation et dessertes
- Tramway Ligne B - La Cité du Vin
- Bus Ligne 5-7-27-53
- Bus Ligne H (Express)
- Sortie rocade Sortie 4
Surfaces
| type de bien | étage | surface | loyer* | charges* | disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 1 | 993 m² | 210 € | 55 € | 15 juin 2026 |
| Bureaux | RDC | 63 m² | 210 € | 55 € | Immédiate |
| Bureaux | RDC | 53 m² | 210 € | 55 € | 15 juin 2026 |
* : exprimé en € Hors Taxes Hors Charges /m²/an
Conditions Juridiques & Financières
- Type de bail : 3-6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Paiement des loyers : Trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- Régime fiscal : T.V.A.
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
