Location bureaux
COEUR DE GARONNE
BORDEAUX (33800)
à louer
COEUR DE GARONNE
BORDEAUX (33800)
3 545 m² Div. à partir de 121 m²
210 € HT HC /m² /an
Disponibilité
Immédiate
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Réf. : 1109169-0L
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Location bureaux
COEUR DE GARONNE
BORDEAUX (33800)
Présentation générale
Au coeur du quartier d'affaire Euratlantique, entre le quartier Paludate et Brienne, l'opération "Coeur de Garonne", est composée d'un ensemble à usage résidentielle , d'un immeuble de bureaux de 3700 m² environ et d'une crèche.
Prestations
- Immeuble labellisé Breeam Very Good
- Bureaux en étage aux normes code du travail (ratio de 1 personne pour 12 m2)
- Hall d'accueil - 2 ascenseurs
- La surface en RDC est à vocation services et bénéficie d'un patio privatif de 80 m² (possibilité de classement ERP3)
- HSP : 2,70 m
- Bureaux livrés prêts à cloisonner
- Climatisation réversible 4 tubes en faux plafonds
- Faux plafond dalles minérales avec luminaires LED intégrés
- Plinthes techniques périphériques équipées courant fort
- Courant faible à la charge des utilisateurs
- Moquette
- Sanitaires communs
- Chaque plateau dispose de 4 portes palières
- Etages privatisables
- Petite terrasse au 5ème étage
- Local vélo et douches en rez-de-chaussées
- Les places de parkings sont sur le parking INDIGO voisin
- La divisibilité des plateaux sera confirmée au cas par cas par le propriétaire après étude
- Surface RDC : 508,03 m²
Situation et dessertes
- SNCF Bordeaux-St-Jean (France)
- Tramway Lignes C (Belcier)
- Tramway Ligne D (Belcier)
- Sortie rocade Sortie 21
- Bus Ligne 20
Surfaces
| type de bien | étage | surface | loyer* | charges* | disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | RDC | 508 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 1 | 280 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 1 | 181 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 2 | 297 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 2 | 190 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 3 | 286 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 3 | 201 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 4 | 297 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 4 | 190 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 5 | 249 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 5 | 121 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 6 | 239 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 6 | 131 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 7 | 248 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
| Bureaux | 7 | 121 m² | 210 € | 43 € | Immédiate |
* : exprimé en € Hors Taxes Hors Charges /m²/an
Conditions Juridiques & Financières
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Paiement des loyers : Trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- Régime fiscal : T.V.A.
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
